전용 84㎡가 왜 30평대일까요? 전용면적과 공급면적 비교법

84㎡를 평으로 바꾸면 약 25평인데, 매물에는 왜 30평대라고 적혀 있을까요? 아파트에서 흔히 말하는 평수는 주거공용 공간까지 더한 공급면적을 기준으로 하는 경우가 많아서 그래요.

전용 84㎡와 공급면적 기준 30평대는 같은 집을 서로 다른 범위로 설명한 표현일 수 있습니다. 다만 전용 84㎡가 언제나 34평이 되는 것은 아니에요.

전용은 우리 집 공간, 공급은 공동 공간의 몫까지예요

전용면적은 거실·침실·주방·욕실처럼 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간의 면적이에요. 주거공용면적은 계단·복도·엘리베이터 등 함께 쓰는 공간에서 해당 세대에 배분된 몫이고요.

공급면적은 전용면적과 주거공용면적을 더한 값입니다. 집 안 공간에 공동 통로의 몫을 붙인 묶음이라고 생각하시면 쉬워요. 공급면적과 전용면적의 차이만큼 방이나 거실이 넓어지는 것은 아닙니다.

집 안 공간을 떠올리기 위한 참고 이미지이며 실제 현장 사진이 아닙니다. 특정 면적이나 주택형을 보여주는 사진은 아니에요. 사진: Vilkasss / Pixabay

25.41평과 약 33평, 계산보다 범위가 달라요

㎡를 평으로 환산할 때는 0.3025를 곱해요. 전용 84㎡ × 0.3025 = 25.41평은 전용면적만 환산한 값입니다.

가상 예시로 전용 84㎡에 주거공용 25㎡를 더하면 공급면적은 109㎡예요. 109㎡ × 0.3025 = 32.9725평이므로, 같은 집을 공급면적 기준 약 33평이라고 설명할 수 있죠. 실제 매물이나 평균값이 아닌 설명용 숫자입니다.

주거공용면적은 단지와 주택형에 따라 달라요. 따라서 ‘전용 84㎡는 무조건 34평’이라고 외우기보다 해당 집의 공급면적을 확인해야 합니다.

계약면적과 발코니도 구별해 주세요

계약면적은 공급면적에 지하주차장 등 그 밖의 공용면적을 더한 범위예요. LH의 대전대신2 주택형 안내 자료는 전용·주거공용·공급면적과 함께 기타공용·주차장·계약면적을 구분해서 표시합니다. 표에서 기타공용과 주차장을 별도 칸으로 나눴다면 두 칸을 모두 합산해 보세요.

발코니는 전용면적에 포함되지 않는 서비스 공간으로 설명돼요. 같은 전용면적이라도 발코니 구성과 확장 여부, 방과 거실의 배치에 따라 사용할 때 느끼는 넓이는 달라질 수 있습니다.

침대 옆에 책상까지 놓고 싶다면 평수보다 평면도의 방 치수가 더 직접적인 도움이 되겠죠? 전용면적을 맞춰 비교한 뒤, 필요한 가구가 들어가는지도 살펴보세요.

실내 구성을 떠올리기 위한 참고 이미지이며 실제 현장 사진이 아닙니다. 국내 특정 아파트나 전용 84㎡ 주택을 나타내지 않습니다. 사진: FazJa / Pixabay

매물과 공고문에서 같은 이름의 면적을 맞춰 보세요

먼저 매물 상세 화면에서 전용면적과 공급면적을 각각 적어 보세요. ‘공급/전용’처럼 숫자가 나란히 나오면 항목 순서와 단위를 읽고, 제목의 ‘몇 평’만으로 비교하지 않는 게 좋아요.

이어서 해당 단지의 입주자모집공고나 주택형 안내 자료를 열어 면적 표를 찾으세요. PDF 검색창에 ‘주거공용’이나 ‘전용면적’을 입력하면 찾기 편합니다. 표에서 정확한 주택형까지 맞추는 것이 중요해요.

두 집은 전용끼리 먼저 비교하고 공급면적을 이어서 보세요. 마지막으로 같은 주택형의 평면도와 발코니 확장 여부를 확인하면, 숫자와 실제 쓸 공간을 연결하기 쉬워집니다. 참고한 LH 자료는 면적 표를 읽는 예시이며 현재 모집 정보로 안내하는 자료는 아닙니다.

다음에 ‘전용 84㎡, 30평대’라는 매물을 만나면 면적 이름부터 살펴보세요. 같은 범위로 맞춰 놓으면 복잡했던 숫자가 조금 편해질 거예요. 내 생활에 맞는 공간을 고르는 데 도움이 되었으면 좋겠습니다. 읽어주셔서 고맙습니다.

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